Actualizado el 6 de noviembre de 2026
Respuesta rápida: ¿cómo vender un piso?
Para vender un piso necesitas fijar un precio ajustado al mercado de tu zona, reunir la documentación, preparar la vivienda, darle visibilidad, filtrar a los compradores, negociar y firmar las arras y, por último, la escritura ante notario. Entre gastos e impuestos, vender suele costar entre un 5% y un 15% del precio, según cada caso. Un agente REMAX coordina todo el proceso por ti.
Vender un piso es, para la mayoría de las personas, la operación económica más importante de su vida. Aquí tienes todo lo que necesitas saber, ordenado según el momento en que estés.
Los 7 pasos para vender tu piso
- Valóralo con datos reales de tu zona. ¿Cuánto vale mi piso?
- Reúne la documentación. Documentos para vender un piso
- Prepáralo para las visitas. Cómo preparar tu casa
- Dale visibilidad con fotografía profesional, portales y la red de agentes REMAX.
- Filtra a los compradores y enseña el piso solo a quien puede comprarlo.
- Negocia y firma las arras. El contrato de arras
- Firma en notaría y liquida los impuestos. Impuestos al vender
Lo tienes explicado en detalle en cómo vender tu casa paso a paso.
Vender tu piso según tu situación
- Has heredado la vivienda: Pasos, impuestos y qué hacer si un heredero no quiere vender.
- Todavía tiene hipoteca: Cómo se cancela al vender y qué cuesta.
- Está alquilada: Derechos del inquilino y cómo afecta a la venta.
- Te estás divorciando: Qué opciones hay y cómo repartir.
- Quieres comprar otra: Cómo coordinar las dos operaciones y no pagar IRPF.
- Tienes más de 65 años: Qué impuestos te ahorras.
- Es un chalet o una casa: Particularidades de vender una vivienda unifamiliar.
Lo que más preguntan quienes venden
- ¿Cuánto cuesta vender una casa?
- ¿Quién paga la plusvalía municipal?
- ¿Cuánto se tarda en vender una casa?
- ¿Cómo vender mi casa rápido?
- ¿Vender con agencia o por mi cuenta?
Preguntas frecuentes sobre vender un piso
¿Por dónde empiezo si quiero vender mi piso?
Por el precio. Saber cuánto vale de verdad tu piso, comparándolo con viviendas parecidas vendidas recientemente en tu zona, es lo que más influye en el tiempo de venta y en el precio final.
¿Cuánto cuesta vender un piso?
Entre gastos e impuestos, suele suponer entre un 5% y un 15% del precio de venta. Lo principal son los honorarios de la agencia, la plusvalía municipal, el IRPF si hay ganancia y, si la hay, la cancelación de la hipoteca.
¿Qué documentos necesito para vender mi piso?
DNI de los propietarios, escritura, nota simple, certificado energético, último recibo del IBI, certificado de la comunidad y, si hay hipoteca, el certificado de deuda pendiente. En algunas comunidades también la cédula de habitabilidad.
¿Puedo vender mi piso si tiene hipoteca?
Sí. Lo habitual es cancelarla el mismo día de la firma con el dinero que paga el comprador.
¿Es mejor vender con inmobiliaria o por mi cuenta?
Por tu cuenta ahorras honorarios, pero asumes la valoración, la publicidad, las visitas, la negociación y los trámites. Un agente reduce errores de precio, da más visibilidad a tu piso y protege la operación hasta la notaría.
Te ayudamos a vender tu piso
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