Vender una casa no es un tarea tan simple como pensamos de primeras. Necesitamos conocer las condiciones en las que se encuentra la propiedad para que todo el proceso sea lo más sencillo y ágil posible. Hay mucha documentación y papeleo que lleva un tiempo recopilar, y que si lo haces a través de un Agente Inmobiliario profesional y experimentado como los Agentes de REMAX, será más fácil de lo que piensas.
Aquí te dejamos un check list de la documentación necesaria para poner tu casa a la venta en España:
Fotocopia del DNI de los propietarios o CIF si es sociedad (si actúa por poder, copia del poder)
Es un documento imprescindible, ya que será el documento que acredite que tu eres el titular de la escritura publica de la propiedad y que por lo tanto tienes potestad para vender tu casa.
Memoria de calidades (si es obra nueva)
Es un documento que debe entregar el promotor de la vivienda y en donde debe especificarse de manera detallada todos los materiales que se van a usar para la construcción de la vivienda.
Fotocopia del plano de la casa
Es un documento que el comprador de la vivienda necesitara para hacerse una idea de la distribución de la propiedad y las obras que podría acometer con medidas reales. Si no tienes dicho plano, un Agente Inmobiliario de REMAX puede realizarlo dentro de su plan de comercialización, y además, a través de la tecnología más innovadora lo hará a través de planos 3D.
Nota simple del registro de la propiedad.
¿Qué es la nota simple del Registro de la Propiedad?
La nota simple del Registro de la Propiedad es un documento que contiene información sobre una propiedad inmobiliaria. Este documento se puede obtener en el Registro de la Propiedad y contiene información sobre la identificación de la finca, la identidad del titular o titulares de los derechos inscritos sobre la misma (pleno dominio, hipoteca, usufructo…) y su extensión, naturaleza y limitaciones
¿Cómo puedo obtener una nota simple del Registro de la Propiedad?
Para obtener una nota simple del Registro de la Propiedad, debes acudir al Registro de la Propiedad correspondiente a la propiedad que deseas vender. Allí deberás solicitar la nota simple y pagar una tasa.
¿Cuánto cuesta obtener una nota simple del Registro de la Propiedad?
El precio de una nota simple del Registro de la Propiedad es de 9,02€ por finca o inmueble. Este precio no incluye impuestos ni retenciones.
Fotocopia de la Escritura Pública
Es el documento que acredita la titularidad de la vivienda. es un documento firmado ante notario. Si no dispones de la copia de dicha escritura, debes solicitárselo de nuevo al notario, y si no recuerdas en que notario lo firmaste, en la Nota Simple aparecerá la fecha y en que notario se firmo.
Cédula de habitabilidad
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que prevé la normativa vigente y es apta para ser destinada a residencia de personas. Este documento es necesario para transmitir una vivienda en venta, alquiler o cesión de uso y para darse de alta de los servicios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros servicios. La cédula de habitabilidad la emite un técnico competente y las condiciones de habitabilidad dependen de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda y el año de construcción.
La normativa de habitabilidad de la Comunidad Madrid, el Decreto 111/2018 de 26 de junio, suprime la concesión de la cédula de habitabilidad como requisito indispensable de reconocimiento de la habitabilidad de una vivienda. Sin embargo, este trámite se ha visto sustituido por la licencia de primera ocupación y funcionamiento
Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad
Los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad varían en cada Comunidad Autónoma. En general se tienen en cuenta aspectos como la superficie útil y la distribución del espacio. La vivienda también debe tener una altura mínima, que varía de unas habitaciones a otras. Para solicitar la cédula de habitabilidad, debes dirigirte al ayuntamiento con todos los datos del inmueble
¿Cuánto tiempo tarda en obtenerse la cédula de habitabilidad?
El tiempo que tarda en obtenerse la cédula de habitabilidad varía según la Comunidad Autónoma. En Cataluña, por ejemplo, suele tardar entre tres y seis meses desde que se inicia el trámite. En general, el límite de tiempo para comunicar la concesión de la cédula es de 30 días lectivos desde que la Generalitat recibe la solicitud con toda la documentación.
¿Cuánto cuesta obtener la cédula de habitabilidad?
El coste de obtener la cédula de habitabilidad también varía según la Comunidad Autónoma. En Cataluña, por ejemplo, el precio oscila entre los 100 y los 200 euros.
Tasación bancaria (en caso de que el propietario tuviese una reciente)
La Tasación bancaria, es obligatoria para la compra venta a través de banco, y en algunas comunidades autónomas es obligatoria para que la compra venta de la vivienda se pueda llevar a termino. En todos los caso hay que realizar una actualizada en el momento de la compraventa.
Fotocopia del último recibo del IBI
Es el documento que acredita estar al día de dicho impuesto. El IBI; es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, y es necesario estar al día de pago para proceder a la venta. Además en dicho recibo aparece la referencia Catastral del inmueble, que es fundamental para la redacción del Escritura Publica en el Notario.
Fotocopia del último recibo de la comunidad
Lo mismo que con el IBI, necesitamos acreditar (si vivimos en una comunidad de propietarios) estar al día de los pagos de la comunidad, por lo tanto necesitamos un certificado que debe realizar el administrador de la comunidad, que acredite estar al corriente Des estar firmado por el administrador y el presidente de la comunidad.
Información a cerca de derramas que se estén abonando y derramas a acometer a corto plazo
Además de acreditar estar al corriente de las cuotas de la comunidad debemos estarlo también con las derramas que se estén pagando, o en el caso, de que se sepa que va a comenzar alguna en un periodo breve de tiempo, también se deberá acreditar e informar. Normalmente aparecen en el estatuto de la Comunidad de propietarios.
Estatutos de la comunidad de propietarios
Los estatutos comunidad de vecinos son documentos que establecen las normas de régimen interno y normas de convivencia que son de obligatorio cumplimiento. Para su aprobación y validez requiere el acuerdo unánime de la totalidad de los propietarios, los cuales deben representar el total de las cuotas de participación.
Certificado de haber pasado la ITE( El propietario deberá solicitarlo al administrador de la finca)
¿Qué es el certificado ITE?
El certificado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un documento que comprueba el estado de la finca y la estabilidad de los edificios. Este certificado es obligatorio para edificios con una antigüedad superior a 50 años y se debe renovar cada 10 años.
¿Cuánto cuesta obtener el certificado de la ITE?
El coste del certificado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) varía según el tamaño y la antigüedad del edificio. El precio medio oscila entre los 300 y los 600 euros.
¿Cómo se tramita el certificado de la ITE?
Para tramitar el certificado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es necesario contratar a un técnico competente que realice una inspección del edificio. El técnico emitirá un informe que se presentará en el Ayuntamiento correspondiente para su registro y posterior expedición del certificado.
Información sobre Hipoteca
Si la propiedad está hipotecada debemos solicitar al banco un certificado de Cantidad de deuda pendiente que debe detallar el importe que se debe en el momento de la transmisión.
Certificación energética.
Es un documento de obligada presentación desde el año 2013. Este certificado, mide y aporta la características energéticas de la propiedad de manera objetiva. Mas info en este link
Como ves, son varios los documentos que se deben tener en cuanta a la hora de poner una propiedad en venta, si realmente quieres que el proceso de venta de tu propiedad no tenga sobresaltos y toda la documentación este en regla a la hora de ir a notaria, no dudes en pedir ayuda a un Profesional REMAX