Actualizado el 6 de noviembre de 2026
Respuesta rápida: ¿cómo vender tu casa para comprar otra?
Tienes tres caminos: vender primero y comprar después, comprar primero y vender después, o coordinar las dos operaciones para firmarlas en fechas cercanas. Lo más seguro suele ser tener la venta avanzada antes de comprometerte con la compra. Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero en otra vivienda habitual en un plazo de dos años, la ganancia queda exenta de IRPF en la parte que reinviertas.
Cambiar de casa porque la familia crece, porque los hijos se van o por trabajo es una de las operaciones más habituales y también una de las que más dudas generan. La clave está en ordenar bien los tiempos y el dinero.
Las tres formas de organizarlo
| Opción | Ventaja | Riesgo |
|---|---|---|
| Vender primero | Sabes exactamente con cuánto dinero cuentas y no pagas dos viviendas a la vez | Puedes necesitar una vivienda temporal si no encuentras la nueva a tiempo |
| Comprar primero | Eliges con calma tu nueva casa | Pagas dos viviendas a la vez y te arriesgas a vender con prisa |
| Coordinar las dos | Una sola mudanza y sin vivienda temporal | Exige plazos bien atados en las arras y con el banco |
Vender primero
Es la opción más prudente. Conoces el precio final de tu casa, cancelas la hipoteca si la tienes y vas al banco con la entrada de la nueva vivienda asegurada. Para no quedarte sin casa, se puede pactar con el comprador una fecha de entrega más larga, de unas semanas o meses, que te dé margen para encontrar y comprar la siguiente.
Comprar primero
Te permite elegir sin prisas, pero durante un tiempo tendrás dos viviendas. Si la nueva necesita financiación, el banco tendrá en cuenta la hipoteca que aún tengas. Algunas entidades ofrecen una hipoteca puente, que agrupa temporalmente las dos deudas con cuotas reducidas hasta que vendes la primera casa. Te lo contamos en cómo vender una casa hipotecada.
Coordinar las dos operaciones
Consiste en firmar la venta y la compra en fechas próximas, incluso el mismo día. Para que salga bien, los plazos del contrato de arras de las dos operaciones tienen que encajar y el banco tiene que tener aprobada la financiación a tiempo. Aquí es donde más se nota contar con un agente que coordine ambas partes.
Cuánto dinero necesitas para el cambio
Haz este cálculo antes de dar ningún paso:
- Precio de venta realista de tu casa actual. Empieza por una valoración gratuita.
- Resta lo que debes al banco y los gastos e impuestos de la venta.
- Lo que te queda es el dinero disponible para la entrada y los gastos de la nueva compra, que incluyen los impuestos del comprador, la notaría y el registro.
- Con esa cifra, consulta al banco cuánto te financiaría para la nueva vivienda.
La exención por reinversión: no pagar IRPF por la venta
Si vendes tu vivienda habitual con ganancia y reinviertes el dinero en otra vivienda habitual, esa ganancia queda exenta de IRPF. Los requisitos principales son:
- La vivienda que vendes debe haber sido tu vivienda habitual, como norma general durante al menos tres años como propietario.
- Debes reinvertir en los dos años anteriores o posteriores a la venta.
- Lo que hay que reinvertir es el precio de venta menos la hipoteca pendiente que canceles al vender. Si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional.
- Tienes que indicar en tu declaración de la renta del año de la venta que vas a acogerte a la reinversión.
Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, la ganancia está exenta aunque no reinviertas. Lo explicamos en vender tu casa con más de 65 años.
Preguntas frecuentes sobre vender tu casa para comprar otra
¿Qué es mejor, vender primero o comprar primero?
En la mayoría de los casos, vender primero es más seguro: sabes con cuánto dinero cuentas y no pagas dos viviendas a la vez. Comprar primero tiene sentido si encuentras una casa que no quieres dejar escapar y puedes asumir durante un tiempo las dos.
¿Puedo vender mi casa y seguir viviendo en ella un tiempo?
Sí, si lo pactas con el comprador. Se puede acordar una fecha de entrega posterior a la firma o un periodo de permanencia, siempre por escrito en el contrato.
¿Qué es una hipoteca puente?
Es un préstamo que agrupa durante un tiempo la hipoteca de la casa que vendes y la de la nueva, normalmente con cuotas reducidas. Cuando vendes la primera vivienda, amortizas esa parte. No todos los bancos la ofrecen.
¿Tengo que pagar IRPF si vendo mi casa para comprar otra?
No, si cumples los requisitos de la exención por reinversión: que sea tu vivienda habitual, que reinviertas en otra vivienda habitual en un plazo de dos años y que lo indiques en tu declaración. Si reinviertes solo una parte, pagas por el resto.
¿Cuánto tiempo tengo para reinvertir el dinero de la venta?
Dos años desde la venta. También cuenta si compraste la nueva vivienda habitual en los dos años anteriores a vender la antigua.
¿Quieres cambiar de casa sin quedarte en medio?
Un agente REMAX puede gestionar la venta de tu vivienda actual y, con la red REMAX, ayudarte a encontrar la siguiente, coordinando los plazos de las dos operaciones. Empieza por una valoración gratuita y sin compromiso.
Información general. Consulta tu caso concreto con un asesor fiscal.