Si estas pensando en comprar una propiedad es interesante que conozcas algunos aspectos de la nueva ley de crédito inmobiliario que te va a afectar directamente.
La LCI ( LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO) entró en vigor el 16 de junio de este 2019 , con el claro propósito de proteger al cliente consumidor y en pro de la transparencia en el sector financiero
Los 3 principales aspectos a tener en cuenta son:
- Todos los gastos de constitución de hipoteca corren por cuenta de la Entidad a excepción de la tasación ( es decir , notaria , registro, gestoria y AJD son abonados por la entidad )
- Desde que el cliente firma la FEIN con la Entidad, hay un periodo mínimo de 10 días durante los cuales todos los intervinientes del préstamo (titulares y avalistas) acudirán a notaria para recibir asesoramiento personalizado del notario . El notario tiene que levantar acta de que los intervinientes entienden las condiciones del préstamo. A partir de ese décimo día con el acta positiva del Notario, se puede firmar la escritura de hipoteca. ( FEIN= documento vinculante para la entidad durante 14 días donde se recogen las condiciones personalizadas del préstamo)
- La nueva ley regula las comisiones, facilita cambiar la hipoteca de tipo variable a fijo en cualquier comento y obliga a las entidades a presentar la oferta hipotecaria con productos combinados ( es decir contratando otros productos como seguros , planes de pensiones, tarjetas … ) y sin combinación, para que el cliente pueda comparar y decidir libremente
Estos son los 3 principales aspectos a tener en cuenta si quieres comprar una propiedad y necesitas financiación , no obstante la nueva Ley trae de cabeza a las Entidades debido a que necesitan adaptar sus productos, procesos informáticos, contratos , documentación … todo ellos sumado a la premura y los plazos tan cortos de adaptación que impone.
Nuestra recomendación es que, especialmente durante este periodo de adaptación de las Entidades bancarias a la nueva Ley, escuches como alternativa a la solución hipotecaria de tu entidad , la propuesta que los Partners bancarios de REMAX pueden ofrecerte , ya que el departamento financiero de REMAX trabaja con entidades perfectamente alineadas a los nuevos requerimientos , evitando demoras en los procesos de aprobación y obteniendo condiciones muy ventajosas para nuestros clientes RE/MAX debido al volumen que manejamos . Consulta con tu agente REMAX más cercano a través de www.remax.es
Autor: Mayte Muñoz (Directora REMAX Finance)