¿Te preocupa sufrir el impago del alquiler de tu vivienda? El 75% de los lanzamientos o desahucios en España se produjeron a causa del impago de la renta, según datos del tercer trimestre de 2024 del Consejo General del Poder Judicial. Aunque se trata de 3.984 procedimientos, estos se redujeron un 4,6% respecto al mismo periodo del año anterior.
Cataluña es la comunidad donde se practicaron más lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con más de 1.000, le sigue Andalucía (572), la Comunidad Valenciana (493) y Madrid (469).
Enfrentarse a un inquilino moroso o que se retrase de manera reiterada en el pago de las rentas es una de las principales preocupaciones de los arrendadores. Aunque no es posible prever si un inquilino va a dejar de pagar, sí hay métodos para evitarlo.
Estudio de solvencia del inquilino
La principal medida preventiva para evitar el impago o el retraso en el cobro de la renta del alquiler es escoger al inquilino adecuado. Para ello, es fundamental realizar un estudio de solvencia para conocer la estabilidad laboral y la capacidad económica del candidato para hacer frente al abono mensual del alquiler aunque surjan imprevistos.
Los análisis más exhaustivos incluyen la revisión de:
- La vida laboral
- El contrato de trabajo
- Últimas tres nóminas
- Información bancaria de los últimos tres meses
Asimismo, es imprescindible consultar los ficheros de morosos existentes para comprobar que el aspirante no figura en ninguno de ellos. Por otro lado, las referencias que pueda aportar el candidato son un recurso, pero en ningún caso se pueden tomar como una prueba definitiva para conocer la solvencia o puntualidad en el pago del inquilino, debido a la poca fiabilidad de estos testimonios.
Tasa de esfuerzo del alquiler
Los expertos recomiendan que el pago de la renta y los gastos asociados al alquiler no superen el 35% de los ingresos del hogar, esto es la tasa de esfuerzo.
Adelanto de rentas
¿Te imaginas que pudieras recibir la renta mensual con total garantía? Hay empresas de gestión integral del alquiler que incluyen el servicio de adelanto de rentas. La compañía se hace cargo de abonar al arrendador el 100% de la renta entre los siete primeros días del mes, tal y como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, independientemente de lo que haga el inquilino.
Qué sucede si hay impago de alquiler
Si como profesional inmobiliario o propietario contratas a un gestor o a una empresa especializada en alquileres, debes tener en cuenta que esta debe encargarse de reclamar al inquilino cualquier retraso, impago de la renta o de los suministros.
Asimismo, debe garantizar que se mantiene el pago de la renta mientras dure el proceso de solicitud del desahucio. Es un plus que, además, la compañía de alquiler seguro cuente con asesoramiento jurídico.
La gestión de una incidencia en el pago se puede solucionar por dos vías:
- Vía amistosa: La empresa es la encargada de contactar con la parte arrendataria de manera personal para solucionar la incidencia en el pago evitando posibles trastornos al arrendador.
- Vía judicial: Si la vía del diálogo no funciona, la gestora informará al propietario de las acciones legales necesarias, e incluso puede proceder a la realización de un poder notarial de representación para el desahucio.
Beneficios para las inmobiliarias
Las empresas gestoras de alquileres ofrecen interesantes ventajas a los agentes inmobiliarios. PS Group ofrece el servicio Adelantamos su Renta, con los siguientes beneficios:
- Garantía de pago de la renta con tarifas únicas y personalizadas
- Respuestas rápidas a cualquier consulta, estudios de solvencia en menos de 24 horas
- Asignación de un gestor personal
- Comisión por venta
- Gestión de alquileres de uso de vivienda y uso distinto de vivienda
- Acceso a App gratuita de consulta jurídica con abogados especialistas de todas las áreas
PS Group ha gestionado más de 52.000 arrendamientos desde su formación hace diez años y colabora con REMAX Espala desde 2016
*ARTÍCULO ELABORADO EN COLABORACIÓN CON GRUPO PLUS SERVICES